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一個(gè)多月前，95后楊武正正式接班老爹的千億公司。

先當(dāng)董事長(zhǎng)，然后又兼了總裁，當(dāng)了公司法人，一般人看來(lái)，這基本上就是走上人生巔峰的節(jié)奏，但是其中另有隱情。

當(dāng)上董事長(zhǎng)，是因?yàn)槔习謼铉H不干了，當(dāng)上總裁也是因?yàn)樵瓉?lái)的總裁和CFO都辭職了，為啥這些人都不干了了呢？

很快答案揭曉了，公司的債務(wù)違約看起來(lái)不可避免了。

已經(jīng)違約的債務(wù)本息45.44億，有銀行貸款、信托貸款，也有債券。

不是有千億資產(chǎn)的家底嗎？

一算賬，更慘。

藍(lán)光發(fā)展的貨幣資金余額只有110.16億，看起來(lái)不少，但這里有預(yù)售監(jiān)管資金64.27億，不能動(dòng)，有合作項(xiàng)目資金34.64億，也不能動(dòng)，還有9.18億的各類(lèi)保證金，仍然不能動(dòng)，可以用的資金，只有2.07億。

45億的債務(wù)，2億的現(xiàn)金，明顯不夠。以前親密的合作伙伴都坐不住了，比如百瑞信托，眼瞅著要爆雷，不僅凍結(jié)了一部分股權(quán)，還凍結(jié)了一批房產(chǎn)和地皮，畢竟光他們一家的債權(quán)就有19億。

其實(shí)4月份的時(shí)候，關(guān)于藍(lán)光流動(dòng)性危機(jī)的傳聞就一直不斷，債券也因此大跌，后來(lái)更有賣(mài)身傳聞，緋聞對(duì)象除了萬(wàn)科、融創(chuàng)，還有華僑城、華潤(rùn)、美的、建發(fā)等。

不過(guò)，當(dāng)時(shí)公司否認(rèn)債券延期兌付，承認(rèn)將引入戰(zhàn)投，但不會(huì)出讓控制權(quán)，絕不“甩賣(mài)公司”。

結(jié)果三個(gè)月不到，傳言成真了。

說(shuō)起來(lái)藍(lán)光很多人不熟悉，但人家是西南地區(qū)的頂流地產(chǎn)商，號(hào)稱(chēng)“川房一哥”。

1989年，在成都工程機(jī)械集團(tuán)干主任的楊鏗放下鐵飯碗，決定下海，他在成都的玉沙路租了一棟兩層舊民房，成立了蘭光汽車(chē)零配件廠(chǎng)。

開(kāi)業(yè)沒(méi)幾天，老是有人來(lái)問(wèn)，“有沒(méi)有奧拓的氣缸套”，這位機(jī)械車(chē)間出身的廠(chǎng)長(zhǎng)，立刻研究起鉻釩鈦氣缸套。

靠著這一配件，公司很快打開(kāi)了市場(chǎng)，一些知名的微型車(chē)品牌比如哈飛、長(zhǎng)安、五菱宏光，也都是蘭光的客戶(hù)，第一桶金就這么來(lái)了。

小富即安不是楊鏗的性格。

1992年，“南巡講話(huà)”激勵(lì)了一大批“92派”，楊鏗也很想把事業(yè)干大，做什么最賺錢(qián)呢？他眼光很好，很快就成立了成都蘭光房屋開(kāi)發(fā)公司，第一個(gè)項(xiàng)目，就決定在春熙路建一棟26層的蘭光大廈。

說(shuō)干就干，鋼筋混凝土伴隨著推土機(jī)挖掘機(jī)的轟鳴，蘭光大廈成型了，也成了地標(biāo)性的建筑，售樓處人頭攢動(dòng)，來(lái)自全國(guó)的購(gòu)房者很快就把“樓花”買(mǎi)空了。

1995年大樓建成，大廈掛上了時(shí)任副總理親自題名的牌匾，公司名字也由“蘭光”改成了“藍(lán)光”。楊鏗一戰(zhàn)成名。

很快，公司承接的各種大廈拔地而起，藍(lán)光的商業(yè)地產(chǎn)也由此開(kāi)始大爆發(fā)?！冻啥肌分谐剑?ldquo;走到玉林路的盡頭，坐在小酒館的門(mén)口”，玉林南路上的玉林生活廣場(chǎng)，就是楊鏗的得意之作。

那幾年藍(lán)光順風(fēng)順?biāo)?/p>

2002年8月6日，四川迎來(lái)第一場(chǎng)土拍，46家房企報(bào)名，除了萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科和一家京籍房企外，全是四川本地房企。

藍(lán)光地產(chǎn)舉77號(hào)牌，楊鏗也為這場(chǎng)土拍準(zhǔn)備了足夠的真金白銀。

最終，1號(hào)地被藍(lán)光以1571.7萬(wàn)的價(jià)格競(jìng)得，單價(jià)465萬(wàn)/畝，2號(hào)地藍(lán)光也勢(shì)在必得，最終以7224.75萬(wàn)的價(jià)格拿下。

拿到宅地的藍(lán)光，也開(kāi)始進(jìn)入住宅市場(chǎng)，借著成都舊改的東風(fēng)，藍(lán)光迅速發(fā)展，不僅連續(xù)成為當(dāng)?shù)劁N(xiāo)冠，規(guī)模更是迅速壯大，成為“川房一哥”。

藍(lán)光不是沒(méi)有危機(jī)。

2008年5·12地震之后，成都樓市遭遇重創(chuàng)，藍(lán)光裁員30%，不少高管和老員工都在裁員名單里，一時(shí)人人自危。

藍(lán)光在前一年還發(fā)下宏愿，要從“川房一哥”變身“全國(guó)一流房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商”，怎么就裁員了呢？

還是錢(qián)鬧的，這時(shí)候的楊鏗，面對(duì)的局面也很艱難。

當(dāng)初為了跟省外、港資房企競(jìng)爭(zhēng)，拍了不少地，但是有不少地還沒(méi)交出讓金，雖然在四川關(guān)系硬，可以拖一拖，但壓力還是很大。

主要是因?yàn)槠渌麡I(yè)務(wù)不給力。

藍(lán)光收購(gòu)了迪康藥業(yè)，剛買(mǎi)回來(lái)的股權(quán)就開(kāi)始貶值，而且還有繼續(xù)下跌的趨勢(shì)。

藍(lán)光還搞了文旅，地震后，都江堰的文旅項(xiàng)目被擱置，再加上成都的樓盤(pán)滯銷(xiāo)，藍(lán)光真的是雪上加霜。

為了回籠資金，藍(lán)光成為了萬(wàn)科降價(jià)政策的追隨者，有點(diǎn)揮淚大甩賣(mài)的架勢(shì)，有傳聞?wù)f降價(jià)達(dá)到了50%，然后在某論壇上，“成都本土最大開(kāi)發(fā)商藍(lán)光集團(tuán)可能面臨破產(chǎn)”的消息炸開(kāi)了。

楊鏗急了，在第二天的《華西都市報(bào)》的頭版，藍(lán)光發(fā)布了“嚴(yán)正聲明”，辟謠破產(chǎn)傳聞，在當(dāng)天成都的各大報(bào)紙上，也都充滿(mǎn)了這個(gè)“我沒(méi)破產(chǎn)”的消息。

業(yè)內(nèi)人士對(duì)藍(lán)光也不那么悲觀(guān)，“藍(lán)光根本不至于破產(chǎn)，其資金鏈緊張是事實(shí)，但這也是目前大部分開(kāi)發(fā)商都面臨的問(wèn)題”。

最終，藍(lán)光熬過(guò)去了，并在2008年成功出川，進(jìn)入全國(guó)市場(chǎng)，2015年，藍(lán)光正式借殼迪康藥業(yè)，成功進(jìn)入了資本市場(chǎng)，而彼時(shí)，那些規(guī)模和效益都比藍(lán)光大的房企，還在A股艱難的排隊(duì)。

上市自然是好事兒，“好風(fēng)憑借力，送我上青云”。

楊鏗自然也要抓住這個(gè)機(jī)會(huì)，從2015年至2020年，拿地257宗，最高峰的時(shí)候，一年就拿了85宗，而拿地的錢(qián)更是數(shù)百億地往外掏，樓面價(jià)也一年比一年高。

2018年，京奧港在南京拿地王，導(dǎo)致資金鏈斷裂，正是藍(lán)光接地盤(pán)，而之后高溢價(jià)拿地對(duì)藍(lán)光來(lái)講，根本不是事兒。

這樣的激進(jìn)發(fā)展也帶來(lái)了豐厚的回報(bào)，2019年，是藍(lán)光的好年景。

這一年，藍(lán)光正式進(jìn)入千億俱樂(lè)部，步入了Top房企的前列了。

楊鏗把藍(lán)光的總部從成都挪到了上海，成立了上海運(yùn)營(yíng)總部，也是在這一年，藍(lán)光嘉寶物業(yè)在香港上市，藍(lán)光正式邁入A+H雙平臺(tái)時(shí)代。

2020年，雖然“三道紅線(xiàn)”已經(jīng)來(lái)了，但是藍(lán)光發(fā)展還是在2020年融資124.6億，各種公司債、美元債、中票、REITs，羨煞旁人。

有了錢(qián)，拿地也是越來(lái)越猛，150%的溢價(jià)率對(duì)于藍(lán)光來(lái)講，都不算高。有不完全統(tǒng)計(jì)，2020年藍(lán)光有21個(gè)地塊的溢價(jià)率，超過(guò)50%。

成功當(dāng)然是建立在高杠桿之上的，而倒霉也是由高杠桿而起。

2015年至2021年一季度，藍(lán)光的負(fù)債規(guī)模已經(jīng)從448億，增加到了2194億，融資的成本也越來(lái)越高，進(jìn)軍外地了，可大本營(yíng)藍(lán)光又沒(méi)保住，2020年跌出成都銷(xiāo)售前10，在其他地方賣(mài)的還行，但是回款越來(lái)越慢，資金日漸緊張。

曾經(jīng)坑過(guò)楊鏗一次的文旅地產(chǎn)又坑了他一次，計(jì)劃投資超過(guò)400億的項(xiàng)目，最終被無(wú)限期關(guān)停，竹籃打水一場(chǎng)空。

錢(qián)像流水一樣花出去了，沒(méi)回來(lái)，咋辦呢？自救吧。

● 1、2020年9月，曾經(jīng)的“殼”迪康藥業(yè)，被藍(lán)光發(fā)展以9億的價(jià)格賣(mài)掉了；

● 2、上市還沒(méi)滿(mǎn)一年的藍(lán)光嘉寶物業(yè)，也被以49億的價(jià)格，轉(zhuǎn)手賣(mài)給了碧桂園；

● 3、藍(lán)光一面在否認(rèn)和萬(wàn)科的收購(gòu)緋聞，一邊向萬(wàn)科賣(mài)資產(chǎn)，天眼查信息顯示，旗下的無(wú)錫和駿已經(jīng)完成股權(quán)變更。

而這，就是26歲的新任董事長(zhǎng)楊武正需要面對(duì)的局面，距離他上任，也不過(guò)40幾天。

藍(lán)光能熬過(guò)這一次的危機(jī)嗎？像楊鏗熬過(guò)2008年那樣。